Dom-ivanovo.ru

Дом Иваново
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как установить границы земельного участка на местности самому

Межевание земли необходимо делать в следующих случаях:

При разделении участка;

При объединении участков;

При оформлении участка в собственность;

При уточнении границ участка;

При совершении сделок с участком (продажа, дарение, наследование);

При проектировании здания на участке.

Что такое межевание, когда оно нужно

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.

Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.

Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.

Способы определения границ между участками

Самостоятельно

В иных случаях самостоятельное проведение такой манипуляции с землей может привести к длительным земельными спорами с соседями и судебным издержкам.

Для самостоятельного проведения такой процедуры вам нужно заблаговременно уведомить всех заинтересованных лиц и установить условные границы между вашими участками.

Границы закрепляют при помощи межевых знаках, но чаще всего на практике вместо межевых знаков используются и колышки или заборы. Если каждую из сторон эти границы устраивают – вам нужно обратиться в землеустроительную фирму и заказать проведение межевания у кадастрового инженера. На месте инженер проведет необходимое закрепление и впишет данные в документы.

После того, как все заинтересованные лица подпишут акт согласия на установление границ, будет оформлен межевой план, в котором не только укажут новые точные границы, но и фактическую площадь земельного участка.

Останется лишь подать необходимые документы в Росреестр для государственной регистрации.

Подобный способ действителен лишь в случае наличия дружественных отношений с соседями, в противном случае самозахват территории вызовет лишь споры и негодование, что в дальнейшем скажется и на лишних финансовых тратах, и на судебных тяжбах.

При помощи кадастрового номера

Чаще всего эти границы пролегают по линии соприкосновения между двумя соседними участками земли. Проще всего уточнить площадь и границы, заглянув в кадастровый паспорт участка, если на месте не было самозахватов земли или самовольного изменения границ, конечно.

Для определения границ земли по кадастровому номеру вам нужно заглянуть в один из документов – кадастровый план земли. Кадастровый паспорт разделен на пять частей и содержит в себе все основные сведения, связанные с конкретным участком земли.

  • Первая часть кадастрового плана вмещает в себя информацию о номере участка земли в кадастровом учете, о местоположении, площади, об границах участка, а также о дате создания плана, внесении в него основной информации, об органе, который проводил кадастровые работы и т.д.
  • Вторая часть документа посвящена схематическому изображению реальной территории и подробное описание официальных границ участка земли.
  • В третьей указана информация об участках-соседях, а также о местоположении земельного надела.
  • Четвертая и пятая часть плана заполняется лишь в том случае, если на момент проведения кадастровых работ она была озвучена и официально закреплена в документе.
  • В четвертой части описывается планирование об разделении земли, если собственник собирается поделить участок на отдельно взятые части с подробным описанием каждой из частей.
  • Пятая часть, заключительная, посвящена схеме, которая позволяет воочию представить себе земельный участок и его местоположение.
Читать еще:  Как правильно подключить электричество на дачном участке

В кадастровом плане описана вся нужная информация для определения границ и проведения в дальнейшем сделок с этим участком.

Если на участке не проводилось межевание

Определение границ участка земли в случае, когда ранее не проводилось межевание, проводится при помощи заборов или других импровизированных межевых знаков.

Теоретически процедура проведения такого определения границ не является сложной, но практически чаще всего все усложняется. По причине того, что сама процедура включает в себя не только измерение и уточнение точных координат границ, но и запрос нужных сведений у государственных органов о границах участков соседей. Это делается для того, чтобы избежать возникновения промежутков между участками или же случайного захвата чужих официальных границ.

Также как и в случае других методов, такой способ определения границ действенен при отсутствии серьезных земельных споров с соседями.

Межевание было проведено

Если ранее между соседями по участкам было оговорено проведение межевания границ, и процедура увенчалась успехом, то координаты всех границ будут находиться в кадастровых документах конкретных участков земли.

Не редко процедура определения границ после межевания может плавно перейти в процедуру по восстановлению границ на местности – вынос в натуру.

Вынос в натуру – часть межевания земли, который подразумевает закрепление и определение поворотных точек границ земли, исходя из данных, которые находятся в кадастровых документах.

При покупке земли кроме основных документов также потребуются дополнительные. Подробнее об этом читайте здесь.

Некоторые категории населения имеют право вернуть 13% налога при совершении сделки купли-продажи. Узнайте об этом из нашей статьи.

Как определить границы земельного участка самостоятельно

Узнать границы участка может любое заинтересованное лицо. Достаточно изучить выписку из ЕГРН. Заказать справку можно онлайн на портале EGRNKA.RU. В этом документе, кроме общих сведений об объекте недвижимости, отражаются установленные координаты поворотных узлов. Если участок имеет квадратную или прямоугольную форму, то у него четыре точки. У надела сложной конфигурации их больше.

Еще узнать границы участка самостоятельно можно с помощью Публичной кадастровой карты РФ. Для этого нужно знать адрес ЗУ или его индивидуальный кадастровый номер и ввести их в поисковую строку. Сервис выводит на экран изображение нужного объекта и справочную информацию о нем.

Если в выписке из ЕГРН и на ПКК информации о границах участка нет, то нужно заказать межевание и внести обновления в Росреестр.

Как установить границы земельного участка? Пошаговая инструкция для собственников

О том, почему собственнику земельного участка с неустановленными границами стоит их установить, мы писали недавно. Как это правильно сделать? Что делать, если соседи не хотят подписывать акт согласования границ? Какие требования заявить, если после определения границ земельный участок накладывается на участок соседа? Чем руководствуются суды при рассмотрении таких дел?

Рассказывает:

Татьяна Граблина,

Ч тобы установить и надлежащим образом оформить границы земельного участка правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру (ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», далее – Закон № 221-ФЗ). Кадастровые компании обычно предлагают полный пакет услуг:

  • проводят геодезические обмеры границ земельного участка,
  • готовят межевой план,
  • собирают и подают пакет документов в Росреестр.

На этом этапе от собственника участка требуется предоставить только копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на землю (выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и др.), а также оформить нотариальную доверенность на лиц, которые будут представлять его интересы в Росреестре.

На заметку

Кадастровому инженеру нужно верно определить конкретное расположение границ участка. В этом помогут технический паспорт на здание, расположенное на земельном участке, либо ситуационный план участка. Если эти документы имеются у правообладателя, нужно предоставить их кадастровому инженеру для составления межевого плана. Если таких документов нет, кадастровый инженер может запросить их копии в соответствующих органах от имени собственника.

Полный пакет документов вместе с заявлением о государственном кадастровом учете (форма утверждена Приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310) можно подать через МФЦ.

На заметку

В последнее время кадастровые инженеры нередко пользуются электронными средствами передачи информации в Росреестр. Для этого заявителю необходимо получить у нотариуса доверенность в форме электронного документа. Для оформления заявителю понадобится только паспорт. Нотариус подготовит доверенность и направит ее на адрес электронной почты заявителя. Далее заявитель может переслать данный файл кадастровому инженеру для использования.

Читать еще:  Как установить спорные границы участка

Госпошлину за установление границ земельного участка, который уже стоит на государственном кадастровом учете, платить не нужно.

Росреестр должен внести сведения о границах участка в ЕГРН в течение 5 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ этот срок увеличивается до 7 рабочих дней со дня приема документов.

Определение границ земельного участка

Кадастровый инженер определяет границы земельного участка, опираясь на документы, которые могут подтвердить его конфигурацию и площадь. Это может быть документ, содержащий сведения о местоположении границ участка на момент его образования. Еще информацию о границах участка можно найти, например, в подготовленных БТИ технических паспортах на расположенные на участке объекты капитального строительства, в ситуационном плане земельного участка, данных землеустроительного дела, которое можно запросить в Росреестре (Письмо Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16).

Если собственник не располагает документами, которые могут подтвердить конкретную конфигурацию границ, кадастровый инженер в рамках своих полномочий может запросить данную информацию в соответствующих органах.

Если документов нет, границами участка считаются границы, фактически существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных или искусственных объектов (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее – Закон № 218-ФЗ). Фактические границы определяют в том числе с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, а также карт (планов), представляющих собой фотопланы местности.

Согласование границ с соседями

Самая важная часть межевого плана – это акт согласования границ. Согласовать границы необходимо с собственниками смежных (соседских) земельных участков.

Эта процедура проводится в случаях:

    когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ;

Чаще всего процедура согласования границ проходит следующим образом: кадастровый инженер готовит акт согласования в бумажном виде, и собственник сам обращается к соседям для подписания документа. Это удобно, если правообладатели смежных участков могут подписать акт в моменте. Если известны действующие и актуальные почтовые или электронные адреса смежных землепользователей, извещения с актом согласования границ можно направить по почте или в электронном виде.

Если адреса соседей неизвестны и нет возможности провести встречу для подписания, кадастровый инженер публикует извещение о проведении общего собрания по вопросу согласования границ конкретного участка в местной газете. Такое извещение публикуется не позднее, чем за 30 дней до проведения собрания (ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ). Если землепользователь смежного участка не явился на собрание, не выразил своих возражений против установления границ участка, то он считается надлежащим образом уведомленным, а границы — согласованными (ч. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).

Обратите внимание: на практике кадастровые инженеры предупреждают собственников, что в случае, если никто из соседей не явится на собрание об установлении границ, велик риск, что регистратор откажет в их оформлении. Поэтому рекомендуем попытаться получить бумажный или электронный акт согласования хотя бы с одной из соседских сторон.

При надлежащем согласовании границ со смежными землепользователями процедура внесения границ земельного участка в ЕГРН существенно упрощается. Регистратор вносит сведения о границах в ЕГРН согласно межевому плану кадастрового инженера. Впоследствии границы будут отображены в открытых источниках данных, в частности, на Публичной кадастровой карте.

На заметку

Если при уточнении границ земельного участка границы смежных участков начинают пересекаться и требуется внести изменения в сведения ЕГРН о смежных земельных участках, регистрирующий орган одновременно:

        осуществляет кадастровый учет земельного участка заявителя, и

      Если соседи не подпишут акт согласования границ, кадастровый инженер приложит к межевому плану возражения и Росреестр приостановит учетные действия. В этом случае спор о границах придется разрешать в судебном порядке.

      Судебное разбирательство

      Если акт согласования границ со смежными собственниками участков подписать не удалось, заявителю придется обращаться в суд с требованием установить границы участка.

      Надлежащим ответчиком в таком споре будет собственник смежного земельного участка, не согласовавший местоположение границ, указанных в межевом плане (Апелляционное определение Мосгорсуда от 04.02.2020 по делу № 33-3863/2020). На практике в качестве соответчиков привлекают Управление Росреестра либо местную администрацию (Апелляционное Определение Мосгорсуда от 18.09.2019 по делу № 33-40561/2019, Апелляционное Определение Мосгорсуда от 26.06.2019 по делу № 33-27159/2019). Эти же субъекты могут выступать в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в отношении предмета спора (Апелляционное определение Мосгорсуда от 22.07.2019 по делу № 33-33699/2019).

      В суде истец должен:

        доказать, что кадастровый инженер верно определил местоположение границ земельного участка — что границы согласуются с правоустанавливающими документами и подтверждаются данными сложившегося фактического землепользования;

      Основным доказательством по таким делам является заключение судебной землеустроительной экспертизы. Истцу необходимо ходатайствовать о ее проведении. Обычно эксперт предлагает суду один или несколько оптимальных вариантов расположения границ участка (Апелляционное определение Мосгорсуда от 04.07.2019 по делу № 33-27797/2019). Истец может также дополнительно представить заключение независимого специалиста.

      На заметку

      В результате определения границ площадь земельного участка может измениться по сравнению с той, что указана в ЕГРН, в том числе в большую сторону. Эта разница не может быть больше, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, 10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (п. 32 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

      Такое увеличение площади не является препятствием для установления границ (Апелляционное определение Мосгорсуда от 16.03.2020 по делу № 33-8974/2020).

      Если фактические границы земельного участка истца не нарушают права и интересы ответчиков либо иных третьих лиц, это будет дополнительным аргументом в защиту позиции истца.

      Если предполагаемые границы участка истца пересекают границы смежных участков, важно представить доказательства того, что при проведении межевания в отношении смежных участков имела место реестровая ошибка. В таком случае истец может заявить требования:

      • об установлении границ его собственного земельного участка, а также
      • об устранении реестровой ошибки в отношении участка соседа.
      ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

      Собственник земельного участка, границы которого были не установлены, пригласил кадастрового инженера, чтобы провести кадастровые работы, и выяснил, что сосед фактически и по документам захватил часть его участка (51 кв. м.). Тогда он обратился в суд с требованиями:

      • исправить реестровую ошибку в отношении участка соседа,
      • установить границы его собственного земельного участка.

      Собственник соседнего земельного участка обратился в суд со встречным иском. Он просил определить границу участков в соответствии со сложившимся порядком пользования и правоустанавливающими документами.

      Первая инстанция назначила землеустроительную экспертизу, которая установила, что фактическая площадь спорных земельных участков не соответствует площади по правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН. Фактические границы соседнего земельного участка не соответствуют границам, указанным на плане участка, и границам по данным ЕГРН.

      Эксперт предложил варианты определения границ спорных земельных участков с учетом фактического землепользования, правоустанавливающих документов и данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными.

      Суды приняли во внимание заключение землеустроительной экспертизы и признали реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ соседнего земельного участка. Они приняли решение установить границу между спорными участками по одному из вариантов, которые предложил эксперт, и обязали собственника соседнего земельного участка передвинуть забор в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

      Что такое инструкция по межеванию

      Чтобы упорядочить межевание и создать единые требования по определению и вынесению границ земельного участка на местности, была разработана инструкция по межеванию земель, утвержденная в 1996 году.

      Положения такого документа действуют по сей день и указывают на основные моменты и правила, которых необходимо придерживаться, чтобы составленный межевой план имел юридическую силу и все требования законодательства были соблюдены.

      Инструкция содержит основания для проведения межевания, порядок подготовительных работ, нормы по расчету и закреплению поворотных точек и допустимых погрешностях, положения по составлению документов и вынесению границ в натуру.

      Если границы не установлены, чем это грозит?

      Собственники часто считают, что согласовать границы можно позднее, когда понадобится продать участок. В действительности такой шаг приведет к негативным последствиям. Появится владелец ближайшего надела, который не будет согласен с местом установки забора.

      Дело может дойти до районного суда, где будут запрошены документы на землю от обеих сторон. Если среди них нет межевого плана, правоту доказать не получится. Судья выпишет постановление на устранение нарушений. При этом он не обязан давать время на получение документов, так как отмежевать участок нужно было сразу.

      Таким образом, земли нуждаются в определении границ, которые должны совпадать с имеющимися в реестре сведениями. Это позволит избежать проблем в будущем и четко знать, где заканчивается своя территория. Процедура выполняется однократно и не требует повторения.

      голоса
      Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector