Dom-ivanovo.ru

Дом Иваново
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как установить границу балансовой принадлежности водопроводных сетей

  • COVID-19
  • О нас
    • Наша история
    • Наши принципы
    • Наша команда
    • Наша судебная практика
    • Наши клиенты
    • Наши реквизиты
    • Cотрудничество с нами
    • Карьера
  • Услуги
    • Бизнесу
    • Гражданам

    • team One
    • team Two +
      • Sabmenu One
      • Sabmenu Two
      • Sabmenu Three +
        • Sabmenu One
        • Sabmenu Two
        • Sabmenu Three
        • Sabmenu Four
        • Sabmenu Five
      • Sabmenu Four
      • Sabmenu Five
    • Team Three

    —>

  • Статьи и публикации
  • Написать нам
  • Контакты
    • Россия
      • Москва
      • Санкт-Петербург
      • Казань
    • Европа
      • Париж
      • Лондон
      • Берлин
      • Никосия
    • Остальные
      • Нью-Йорк

Что нужно для составления акта

Как становится ясным из предназначения документа, он является в равной степени необходимым для обеих сторон взаимоотношений.

Если акт разграничения не составлен самой ресурсоснабжающей организацией, то получить его не так уж и трудно. Для этого надо отправить туда копию свидетельства о праве собственности, разрешения на выполнение строительства, документы по вводу объекта в эксплуатацию и т.п. В установленный срок акт можно будет получить на руки.

Изменение границ с согласия собственников

Положения ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг, а также Правила содержания общего имущества регулируют взаимоотношения по договору ресурсоснабжения, поскольку он заключается исполнителем коммунальных услуг с РСО с целью оказания коммунальных услуг гражданам. В соответствии с ЖК РФ по договору управления МКД исполнитель несет ответственность перед собственниками за содержание общего имущества в доме.

В состав общего имущества собственников помещений в МКД входят в том числе инженерные коммуникации, находящиеся внутри дома (п. 5 – 7 Правил содержания общего имущества) или за его пределами на земельном участке, входящем в состав общего имущества в МКД (пп. «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества), и предназначенные для обслуживания данного дома.

В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества ОПУ устанавливается на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и относится к общему имуществу.

Согласно п. 8 Правил содержания общего имущества внешней границей сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии ОПУ соответствующего коммунального ресурса – место соединения счетчика с соответствующей инженерной сетью МКД. Соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или РСО может быть установлена иная граница эксплуатационной ответственности.

Следовательно, граница балансовой принадлежности – это внешняя граница стены МКД либо граница земельного участка в случае, когда границы участка определены на основании данных государственного кадастрового учета и когда инженерные сети, находящиеся в границах этого земельного участка, обслуживают исключительно один дом. Граница балансовой принадлежности одновременно является границей эксплуатационной ответственности, если собственники помещений не установили иную границу.

Место установки ОПУ – граница сетей, входящих в состав общего имущества в МКД.

Различия имеются в отношении внешней границы сетей газоснабжения: это место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Таким образом, изменить границы эксплуатационной ответственности РСО может только по соглашению с собственниками помещений в МКД, подписавшими акты разграничения эксплуатационной ответственности с границами, выходящими за пределы балансовой принадлежности (или принявшими данное решение).

Акты разграничения.

Границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности устанавливаются сторонами при заключении договора и определяют, какие участки инженерного оборудования будет обслуживать исполнитель коммунальных услуг. Рекомендуем исполнителям во избежание споров в процессе исполнения договора с РСО подписывать названные акты на этапе заключения договора. При этом необходимо учитывать следующее.

Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности подписываются сторонами в процессе технологического присоединения сетей потребителя к сетям РСО, они также могут быть подписаны (при отсутствии ранее составленных актов) в процессе заключения договора с РСО.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 ОМСУ должны определить границы земельного участка, относящегося к общему имуществу дома, по каждому МКД. Границы земельного участка, входящего в состав общего имущества в МКД, определяют границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, которые должны фиксироваться в соответствующих актах с РСО. Следовательно, если границы земельного участка больше площади МКД, содержание инженерных коммуникаций, проходящих по данному земельному участку, возлагается на УК на основании договора управления.

Если в отношении земельного участка не проведен государственный кадастровый учет, границей балансовой принадлежности сетей является внешняя стена МКД.

Содержание актов разграничения и ответственности

Правильно составить документ – это очень важно. Если будет сделана хоть одна ошибка, то бумагу нельзя признать действительной, а значит, она не будет иметь никакой власти. Но если вы не являетесь профессиональным юристом, то не стоит волноваться, ведь форма данного документа довольно простая. Можно даже не скачивать форму бланка, а заполнить бумагу самостоятельно в простом письменном виде.

В документах обоих образцов должны быть перечислены следующие сведения:

  1. Персональная информация о сторонах сделки:
  • Название предприятий;
  • ФИО представителей этих компаний;
  • Паспортные сведения граждан.
  1. Перечень точек разных систем водоснабжения и водоотведения, а также места присоединений технического оборудования, которое отслеживает количество потраченных ресурсов;
  2. Точное и полное описание полномочий, которые возложены на каждую из сторон.
  3. Схематическое описание всех коммуникаций, которые переходят в частичное владение второй стороны;
  4. Прочая информация, необходимая для уточнения остальных нюансов касающихся тех или других обстоятельств. Также, в этом пункте указаны прочие обстоятельства совершения сделки, раскрывающие обстоятельства предоставленных полномочий.

Внутренние эксплуатационные границы

Границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками, когда речь заходит о внутренней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, являются:

  • для отопления – вентиля на подводках трубопровода отопления к квартирному радиатору. Если таковые отсутствуют, то граница проходит по резьбовому соединению в радиаторной пробке.
  • для холодного и горячего водоснабжения – вентиль на отводе трубопровода от стояка. Если его нет в наличии, граница — сварочный шов на отводе трубопровода от стояка.
  • для водоотведения – раструб фасонного изделия (тройник, крестовина, отвод) на стояке трубопровода водоотведения.
  • для электроснабжения – место присоединения отходящего провода квартирной электропроводки к пробке индивидуального прибора учета электроэнергии, автоматическому выключателю, УЗО.

Границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками (мы говорим о внутренней границе строительных конструкций, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома) является внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

Ограждающие несущие сооружения, земельный участок (включая детские и игровые площадки, коллективные автостоянки), на котором находится дом, лестничные площадки, коридоры, крыши и чердаки, а также лифты находятся в зоне эксплуатационной ответственности УК.

Договор РСО: как установить границу эксплуатационной ответственности

  • Новости
  • Акции
  • Статьи

Вопрос расположения точек поставки коммунального ресурса и границ эксплуатационной ответственности – один из самых спорных при заключении договора обслуживающей компании с ресурсоснабжающей организацией (РСО). Часто РСО стремятся определить точку поставки как можно дальше от потребителя. Конечно, это невыгодно ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК, как исполнителю коммунальных услуг, ведь они несут расходы не только за потери ресурсов, но и за содержание данного участка сетей. Как же правильно определить границы ответственности с точки зрения закона?

ГДЕ ПО ЗАКОНУ ДОЛЖНЫ ПРОХОДИТЬ ГРАНИЦЫ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ?

Инженерные сети коммуникаций являются общим имуществом МКД, если они расположены внутри дома и на земельном участке, который входит в состав общего имущества, и, если они предназначены для обслуживания данного дома (п. 5-7 и пп. «Ж» п. 2 «Правил содержания общего имущества»).

Граница сетей, входящих в общее имущество, согласно п. 8 «Правил содержания общего имущества» должна пролегать по внешней границе стены дома. При этом граница эксплуатационной ответственности при наличии прибора общедомового учета располагается в месте соединения счетчика с инженерной сетью. Если границы земельного участка, которые определены государственным кадастровым учетом, не совпадают с внешней границей многоквартирного дома, а инженерные сети на данном участке обслуживают только один дом, то граница эксплуатационной ответственности определяется по границе указанного земельного участка. Таким образом, она будет совпадать с границей балансовой принадлежности.

Однако собственники могут заключить соглашение с РСО, где обозначат иные границы эксплуатационной ответственности. Подчеркнем, что делается это исключительно по соглашению собственников. При этом необходимо подписать соответствующие акты о том, что эксплуатационная граница будет проходить за пределами границы балансовой принадлежности.

Исключение составляет сети газоснабжения. Границы с ними будут располагаться в месте соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

ДОКУМЕНТЫ О РАЗГРАНИЧЕНИИ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: КОГДА ПОДПИСЫВАТЬ?

Исполнителю коммунальных услуг лучше указать границы эксплуатационной ответственности и подписать соответствующие акты на этапе подписания договора с РСО. Это поможет избежать множества спорных ситуаций в будущем, так как зона ответственности каждой стороны будет обозначена заранее.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ РСО НАСТАИВАЕТ НА ИНЫХ ГРАНИЦАХ ОТВЕТСТВЕННОСТИ?

Если на этапе заключения договора РСО настаивает на иных границах эксплуатационной ответственности, чем были указаны выше, то не стоит спешить подписывать акты о разграничении.

Прежде всего, необходимо сослаться на п.8 «Правил содержания общего имущества», где указано, как по закону должны пролегать границы ответственности. Если и в этом случае представители ресурсоснабжающей компании настаивают на ином разграничении, то следует подписать протокол разногласий по данному пункту. В документе важно также сослаться на п.8 «Правил содержания общего имущества».

Судебная практика показывает, что суд принимает сторону исполнителя коммунальных услуг и обязывает РСО принять границы ответственности, предусмотренные законом.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ РСО ОТКАЗЫВАЕТСЯ ПОДПИСАТЬ ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ?

Если РСО отказывается подписать протокол разногласий о границе эксплуатационной ответственности или она не была обозначена при заключении договора, то при возникновении разногласий по ремонту, содержанию или оплате потерь на спорном участке сети необходимо решать их в судебном порядке.

Так, при подобных разбирательствах Высший Арбитражный суд установил, что граница эксплуатационной ответственности проходит по балансовой принадлежности. В свою очередь, последняя устанавливается по признаку собственности.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ ГРАНИЦЫ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ОБОЗНАЧЕНЫ НЕ ПО ЗАКОНУ?

Исполнитель коммунальных услуг вправе расторгнуть договор и заключить его на иных условиях. При этом необходимо соблюдать порядок расторжения, указанный в договоре. В случае необходимости новые условиях контракта можно отстаивать в судебном порядке.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ УСТАНОВЛЕНЫ ГРАНИЦЫ ОТВЕТСТВЕННОСТИ, ВЫХОДЯЩИЕ ЗА ПРЕДЕЛЫ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА?

Прежде всего, необходимо проверить, было ли получено согласие от собственников на установление таких границ. Если согласия на вынесение границ за пределы балансовой принадлежности получено не было, то суд примет решение о признании данного пункта договора ничтожным. При этом расходы за потери ресурсов или ремонт спорных участков сетей будут возложены на РСО.

БЕСХОЗЯЙНЫЕ УЧАСТКИ СЕТЕЙ: КТО СОДЕРЖИТ И ОПЛАЧИВАЕТ ПОТЕРИ?

Часто случаются ситуации, когда аварии или потери ресурсов происходят на участках инженерных сетей, которые по заключенным договорам и актам не входят в зоны ответственности ни ресурсоснабжающей компании, ни ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК. Расходы на содержание и ремонт таких участков учитываются при формировании тарифов РСО ( Федеральные законы «О теплоснабжении», «О водоснабжении и водоотведении», «Об электроэнергетике»).

Таким образом, РСО не имеет права навязывать исполнителю коммунальных услуг обеспечение ремонта или содержания бесхозяйного участка сети! По закону ресурсоснабжающая компания должна сама этим заниматься.

В любом случае при заключении договора с РСО лучше проконсультироваться с грамотными юристами, внимательно познакомиться со всеми пунктами договора, чтобы в последующем возникало как можно меньше спорных ситуаций. Если они все же возникли, то без помощи специалиста практически не обойтись. Обращайтесь к юристам компании «Корпорация»: мы рассмотрим Вашу ситуацию и решим ее в соответствии с законом. Звоните по телефонам: 8 (831) 434-12-5 или 423-90-03 или приходите к нам в офис, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Рождественская д.36 корп. «Д».

Частые вопросы

Можно ли разграничить обязанности сторон договора энергоснабжения следующим образом: чтобы граница проходила на вводе коммуникаций в частный дом, а организация-поставщик была бы ответственна за содержание сетей в границах участка потребителя?

Нет, нельзя. Вопрос прохождения границ ответственности регулируется Постановлением Правительства РФ № 861 от 27.12.2004, и п. 13 гласит, что потребитель должен отвечать за состояние коммуникаций в пределах своего участка, тогда как снабжающая компания — за его пределами.

Кто ответственен за устранение последствий аварии, произошедшей по причине прорыва трубы полотенцесушителя?

Если в соответствии с актом, составленным вызванным на аварию сантехником, причина затопления — разрыв трубы полотенцесушителя, то отвечает за это управляющая компания, поскольку согласно п. 6 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.06.2006 эта труба относится к общедомовому имуществу.

К категории общего имущества МКД законом отнесена система отопления: стояки, обогреватели, регуляторы и запорная арматура, общедомовые учетные приборы теплоэнергии и других элементов системы отопления.

Законно ли составление акта о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, если по гражданскому законодательству система отопления — общее имущество, а значит, оно неделимо?

Да, законно. Действительно, общедомовая собственность согласно ст. 290 ГК едина и неделима, что подтверждается указанием на запрещение ее отчуждения (п. 2). При этом ответственность за общее имущество МКД (ст. 36 Жилищного кодекса) несет управляющая компания либо товарищество собственников жилья.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Кладка кирпича для водопровода
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector