Dom-ivanovo.ru

Дом Иваново
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отключили домофон за неуплату как подключить самому аркадес

Отключили домофон за неуплату

Домофон — вещь нужная и полезная. Установленная в подъезде система отлично защищает жилище обывателей от проникновения посторонних людей. Второе преимущество от подключения домофона – это чистота и аккуратность в подъезде МКД.

Услуга платная и хотя размер платежей не слишком велик – 30-100 рублей, когда деньги регулярно не вносятся, домофон отключают за неуплату.

При возникновении подобной проблемы у многих пользователей закрадываются мысли о том, как подключить домофон, если его отключили за неуплату. Моя брат это сделал, а вот каким образом вы сможете повторить процедуру, будет рассказано в данном материале.

Право на прекращение поставок

Человеку отключили свет за неуплату квартплаты? Что делать при подобных обстоятельствах?

Для начала стоит выяснить, насколько соответствующее наказание является законным. В России некоторые компании рассчитывают на неосведомленность населения. Это приводит к реальным нарушениям прав и свобод людей.

По закону граждане должны вовремя платить за «коммуналку». Если у человека накапливается долг, управляющая компания вправе применить те или иные санкции. Например, обратиться в суд за принудительным взысканием денежных средств.

Отключение от коммуникаций — это один из вариантов наказания нерадивого жильца. Своеобразное право УК, которое обычно применяется в крайнем случае. Главное — соблюдать процедуру отключение электроэнергии.

Соответственно, если процесс прекращения поставки «света» в квартиру нарушен, неплательщик может выступать в качестве пострадавшего. Не исключено, что удастся взыскать с управляющей компании компенсацию морального вреда.

Если не проходит вызов в вашу квартиру

Скорее всего, это сделала так называемая «домофонная мафия», чтобы заставить вас платить за навязанную ранее услугу. Делают они это прямо не заходя в подъезд, изменяя настройки домофона с помощью мастер-ключа.

Но это, к счастью, легко поправимо.

Итак, чтобы подключить отключенный домофон Vizit, действуем следующим образом.

  1. Ищем в подъезде блок управления домофоном. Обычно, это какой-нибудь серый металлический ящичек с замочком, как в магазинных камерах хранения или как у некоторых почтовых ящиков. Открываются такие замки на удивление легко, достаточно несколько секунд поковыряться внутри чем-нибудь подходящим. В моем случае ящик вообще был не заперт. Внутри ящика вы должны увидеть блок БУД-301 (или БУД-302). Выглядит это приблизительно вот так:
  2. Откручиваем винты, удерживающие крышку, и внутри на плате переставляем перемычку из положения «WORK» в положение «PRG». Отключать питание домофона НЕ НАДО!
  3. Теперь спускаемся к входной двери и набираем на клавиатуре:

#999 (домофон два раза пикнет и на экране загорится «1—2»)
1 (мы вошли в режим сервисных установок, будет один писк и индикация «P_SЕ»)
8 (вошли в режим включения/выключения вызова в квартиру, появится надпись «SE_8″, прозвучит одиночный сигнал и сразу высветится » А_»)
НОМЕРКВАРТИРЫ (от одной до трех цифр)
# (пропускаем решетку, если был введен трехзначный номер квартиры)
1 (включили вызов в квартиру, при этом на индикаторе загорится «On» и домофон два раза пикнет)
* (звездочка для сохранения всех установок)

Убеждаемся, что домофон удалось разблокировать (вызов в квартиру работает), и возвращаем перемычку на плате БУД на место. А то домофонщики пропалят ваши манипуляции и придумают какую-нибудь другую каверзу.

Еще раз, без лишних комментариев. Для включения вызова набираем:

Вместо 00 нужно подставить номер своей квартиры. Потом вернуть перемычку в режим «WORK», закрыть крышку и тихо уйти.

Что делать, если не работает ключ

Это опять же проделки «домофонной мафии». Они просто стирают из домофона информацию о ваших ключах и все.

Проблему можно решить двумя способами:

  • попросить у соседей один из ключей и пойти сделать пару-тройку копий для себя и членов своей семьи. По городу полным-полно умельцев, оказывающих такую услугу. Преимущество данного метода в том, что вас уже больше никогда не отключат;
  • снова записать все ваши ключи в память домофона. Для этого опять потребуется доступ к блоку управления (БУД), чтобы переключить его в режим программирования (как это делается, читаем чуть выше).

Независимо от того, какой способ вы выбираете, действуем следующим образом.

Вскрываем БУД, ставим перемычку в положение PRG, идем вниз и переводим домофон в режим сервисных установок:

#999 (дважды прозвучит сигнал) 1 (одиночный писк) 3 (снова писк) НОМЕРКВАРТИРЫ#

После того, как введен номер квартиры и решетка (если номер 3-значный, то решетку нажимать не надо), должен прозвучать одиночный сигнал. Это означает, что все ОК, память свободна и готова к записи ключа. Если же вы услышите четыре сигнала подряд, и на индикаторе загорится слово «FULL» — значит, записать ключи не получится, придется сначала очистить память.

После одиночного звукового сигнала прикладываем ваш ключ к считывателю. Вы должны услышать двойной писк и на индикаторе увидеть надпись «YES». Значит, ваш ключ успешно записался в память. Прикладываем следующий ключ, потом – следующий и т.д.
Когда ключи закончатся, обязательно нажать звездочку * (это чтобы все настройки сохранились). И также обязательно вернуть перемычку обратно, чтобы скрыть следы вмешательства.

Точно также можно добавить еще один ключ. Допустим, вы хотите, чтобы ваш друг мог беспрепятственно заходить в подъезд, используя ключ от своего дофомона Визит. В таком случае можно просто войти в режим записи ключей, как описано выше, и добавить его ключ. Все ранее записанные ключи сохранятся (т.е. записывать каждый раз все ключи с самого начала не нужно).

Как видите, нет ничего проще, чем самому подключить домофон, который был отключен за неуплату. Достаточно скачать инструкцию (вот эту) и внимательно прочитать, что там написано. Можете, например, задать свой индивидуальный код, который будет открывать домофон без ключа. Или можете записать свой собственный мастер-ключ, чтобы каждый раз не лазить в ящик и не переставлять перемычки на плате 🙂

P.S. Мне одному кажется странным, что весь наш дом должен платить кому-то за какое-то мифическое обслуживание? Я, например, вообще ни разу не видел, чтобы кто-то проводил какие-то работы с нашим домофоном (ну там, смазывал чего-нибудь, регулировал, красил).

А самое странное, что какая-то шаражкина контора считает себя вправе препятствовать людям попадать к себе домой. Еще мне непонятно, на каком таком основании они вообще вмешиваются в работу домофона? Он принадлежит жильцам нашего подъезда, мы его покупали за свои деньги, так что не надо в него пальцы сувать.

Имеют ли право взимать оплату за домофон: законодательная база

По ст. 37 ЖК РФ «доля собственника в общей собственности МКД пропорциональна размеру общей площади указанного помещения» – сразу видим, что плата за домофон теоретически должна зависеть от размера квартиры.

Ст. 39 продолжает: «доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несёт собственник помещения, определяется долей в общей собственности». Почему же тогда все платят одинаково? (Спойлер: домофонщикам так удобнее.)

Далее, по ст. 154 «плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя оплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме».

Рис. 2. Затраты на текущий ремонт входят в оплату за жилое помещение

Это означает, что все расходы, необходимые для ремонта и содержания дверей, окон, шлагбаумов, домофонов, должны быть оплачены из средств, взимаемых УК или ТСН «за ремонт и содержание общего имущества». Они могут отказаться от этого, мотивируя тем, что у них отсутствуют специалисты или не заключён договор с профильной организацией, так значит, пусть ищут и заключают, это их прямая обязанность. В любом случае, перечень обязательных работ и услуг можно утвердить на общем собрании жильцов.

Самое важное в ст. 156: «плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД». Это означает, что домофонная система работает от общедомовой электросети и никакого отношения к фирме-установщику не имеет, её работа не зависит от постороннего действия или бездействия, так, за что платить каждый месяц?

Смотрим дальше Постановление Правительства РФ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД», которое подтверждает вышеизложенные понятия. В п. 2 указано, что домофон, как оборудование, обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в МКД. В п. 28 говорится, что собственники квартир оплачивают через квартплату расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности.

Дополнительно: Письмо N 30665-ИБ/14 Министерства регионального развития отвечает, что домофон полностью соответствует признакам общего имущества. То же самое в Письме N 10686-АТ/04 Министерства строительства и ЖКХ: в состав общего имущества включаются лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические подвалы, иное оборудование, которое обслуживает более одного жилого помещения в МКД.

Материал в тему! 5 волнующих вопросов и ответов о взносах на капитальный ремонт дома.

Каким категориям населения не имеют право отключить свет за неуплату?

Если есть долг более, чем за 2 месяца за электричество, то это уже основание для того, чтобы прекратить подачу света. Но в этом правиле есть и свои исключения — не всем категориям граждан закон разрешает отключать электроэнергию за неуплату. Среди них:

  • ветераны;
  • беременные женщины;
  • несовершеннолетние дети.

Если у любого из представителя данных групп есть задолженность по свету и ему приостановили действие услуги, то он должен представить документы в офис управляющей компании. Лицо, которому предоставляется льгота, должно являться собственником жилого помещения или быть членом его семьи. При этом человек должен быть зарегистрирован по адресу, где произвели отключение света.

Можно ли подключить домофон самостоятельно

Неработающий домофон ― следствие поломки или несвоевременно внесенной абонентской платы. Лучшим решением станет звонок в обслуживающую компанию для выяснения причины. Однако в подъезд жилого дома все же будет необходимо попасть до прибытия специалистов и устранения неполадок.

Если заблокировали домофон за неуплату, то важно выяснить, как включить его, приведя в рабочее состояние. Для большинства подобных устройств требуется вмешательство в электронную схему. Если есть уверенность в своих силах, то можно попробовать предпринять некоторые действия самостоятельно с учетом особенностей моделей.

Подключение домофона VIZIT

Управление устройством сосредоточено в блоке, своеобразного вида пластиковой коробке, начиненной микросхемами, которая располагается в электрощитке нижних этажей. Для дальнейших манипуляций потребуется вскрыть крышку блока при помощи отвертки.

Получив доступ к плате, первоначально следует привести переключатель PASSWORD в положение OFF, что позволит отключить пароль входа в сервисной установке «Визита». После этого подключить вызов устройства непосредственно в нужную квартиру несложно, действия следующие:

  • дважды набрать комбинацию #999 и дождаться сигнала;
  • затем нажимается кнопка 8 и также производится сигнал;
  • после чего набирается номер квартиры и #;
  • подключение вызова ―1, если нужно отключить вызов ― 0;
  • кнопка * вернет систему в дежурный режим.

После выполненных действий следует вернуться к блоку устройства и перевести рычаг PASSWORD в режим ON. Операция завершена, звонки должны по-прежнему поступать в квартиру.

Домофоны Cyfral

Жильцы часто эксплуатируют и такую популярную модель устройства на входных дверях, как домофоны Cyfral. Следуя простым инструкциям, предоставляется возможность попасть в жилое помещение, даже если электронный ключ не срабатывает как следствие неплатежа.

Для того чтобы получить доступ к сервисным настройкам, потребуется нажать одну из следующих комбинаций цифр ― 1234, 123456 или 123400 и кнопка вызова. После чего набирается 5, затем к устройству прикладывается электронный ключ-таблетка для сохранения в памяти ранее стертых параметров.

Если имеется дело с более сложной системой идентификации, например оптической, с отверстиями, то алгоритм действий следующий: нажимается 5, набирается код (1-3), вставляется ключ и производится вызов.

Чтобы трубка устройства работала без перебоев, ее также необходимо активировать. Для этого нужно зайти в сервис, выбрать кнопки 4, 1, номер квартиры и нажать на вызов.

Устройства марки Forward

Современные домофоны Forward полноценно подключить самому не получится. Но, чтобы записать ключ, есть несколько вариантов.

3a чтo мoгyт oтключить элeктpичecтвo в квapтиpe: eщe pяд cлyчaeв

Coглacнo дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy, тoвapищecтвo coбcтвeнникoв жилья, yпpaвляющaя кoмпaния или pecypcoпocтaвляющиe opгaнизaции мoгyт пpиocтaнaвливaть пoдaчy элeктpoэнepгии бeз пpeдвapитeльнoгo yвeдoмлeния в pядe cлyчaeв. К ним oтнocятcя:

📍 yгpoзa вoзникнoвeния кaкoй-либo aвapии — в этoм cлyчae мoгyт oбecтoчить вecь дoм бeз пpeдyпpeждeния cpaзy пocлe пoлyчeния инфopмaции oб yгpoзe;

📍 нecaнкциoниpoвaннoe пoдключeниe внyтpиквapтиpнoгo oбopyдoвaния пoтpeбитeля к внyтpидoмoвым ceтям — кoгдa элeктpичecтвoм пoльзyютcя в oбxoд индивидyaльнoгo cчeтчикa;

📍 cтиxийныe бeдcтвия, чpeзвычaйныe cитyaции и мepoпpиятия пo ycтpaнeнию иx пocлeдcтвий, кoтopыe тpeбyют oбecтoчивaния нecкoлькиx квapтиp либo вceгo MКД;

📍 иcпoльзoвaниe пoтpeбитeлeм бытoвыx пpибopoв и oбopyдoвaния, мoщнocть кoтopыx пpeвышaeт мaкcимaльнo дoпycтимyю нaгpyзкy нa ceть;

📍 пpeдпиcaниe нaдзopнoгo opгaнa c тpeбoвaниeм пpиocтaнoвить пoдaчy элeктpoэнepгии.

Bo вcex вышeпepeчиcлeнныx cлyчaяx иcпoлнитeль, тo ecть TCЖ, УК или энepгocбыт, мoгyт oтключaть cвeт бeз пpeдвapитeльнoгo yвeдoмлeния жильцoв. Нa вcякий cлyчaй выяcнитe, кyдa звoнить в cлyчae внeзaпнoгo oтключeния элeктpoэнepгии. Чaщe вceгo звoнят нeпocpeдcтвeннo иcпoлнитeлю. Пpeдcтaвитeль кoмпaнии дoлжeн cooбщить, чтo cлyчилocь, пoчeмy выключили cвeт и кoгдa пpимepнo eгo включaт.

Eщe oдин cлyчaй , пpи кoтopoм yпpaвлeнцы имeют пpaвo oтключaть элeктpoэнepгию — peмoнт. Нo пpи этoм oни дoлжны зapaнee yвeдoмить coбcтвeнникoв квapтиp o дaтe пpoвeдeния peмoнтныx paбoт и пepиoдe oтключeния. Нaпpимep, pacклeить cooтвeтcтвyющиe oбъявлeния нa двepи пoдъeздa.

Комментарии (33)

Алексей, действительно, удивительное решение. А какие были мотивы по каждому ответчику? Можете дать номер дела?

Ну и не менее удивительным мне кажется вывод о взыскании этих средств. По-моему, из приведенных правил прямо следует, что, оплачивая содержание и ремонт общего имущества, жильцы оплачивают и домофон. А долги домофонщики должны взыскивать с УК и с ней же заключать договор.

« Кстати, дверь и домофон вошли бы в состав общего имущества (собственность жильцов) и без указания на это в договоре. »

Евгений, ваш комментарий затрагивает несколько интересных проблем. (1) При каких условиях имущество можно считать общим. (2) Кто принимает решение об изменении общего имущества. (3) Кто должен платить за домофон.

(1) Если имущество подходит под критерии общего, то есть служит цели обслуживания всех жильцов, то оно становится общим. Домофон, мне кажется, подходит под этот критерий. Впрочем, это не только мое мнение, но и мнение правительства.

(2) Решение о судьбе общего имущества принимается собственниками помещений. Здесь два подвопроса.

(2.1) Если речь идет о домофоне в одном подъезде, то должны ли в решении вопроса принимать участие собственники всего дома. Вопрос прямо законом не урегулирован. Формально получается, что должны решать собственники всего дома, хотя это глупость. Как решить эту проблему, не очень понятно. И она касается не только домофонов, но и вообще управления имуществом разных подъездов одного дома. На проблему обращал внимание Андрей Егоров на одной из весенних конференций. По-моему, у него есть публикации по этому поводу.

(2.2) Должно ли 100% заинтересованных лиц высказаться за или это должно сделать квалифицированное большинство. Надо смотреть ЖК, с ходу не могу сказать. Но есть подозрение, что все-таки большинство.

(3) Платить должны все жильцы. Если решение принято большинством и это позволяет закон, значит, обязанность оплачивать лежит на всех.

Но есть еще один вопрос, который, собственно, беспокоит меня и следует из комментариев выше: включается ли плата за домофон в общую плату за содержание и ремонт общего имущества или должна взиматься отдельно? Мне кажется, что она должна входить в общую плату, потому что, собственно, это общее имущество.

« Вроде, плата за домофон должна входить в плату за содержание и ремонт общего имущества дома. »

У меня в доме плата за домофон — это часть оплаты за охранные услуги, которые устанавливаются добровольно (хотя по факту почти у всех есть).

Если не установил охранные услуги (и соответственно — домофон), то ключ от подъезда, конечно, будет, а «трубки» в квартире — нет.

Так что, видимо, практикуются различные решения кому и за что платить за домофон.

Он переходит в общедомовую вне зависимости от того, когда установлен и что записали в контракте. Был же спор в ВАСе по поводу кабель-каналов Ростелекома.
Проблема в том, входит ли плата за поддержание надлежащего техсостояния в тариф на техобслуживание. В минимальном перечне по этому поводу есть только наладка элеткрооборудования и «проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

при выявлении нарушений в отопительный период — незамедлительный ремонт. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_144804/?frame=1
© КонсультантПлюс, 1992-2015″

« Он переходит в общедомовую вне зависимости от того, когда установлен и что записали в контракте. »

Разве я что-то иное предлагал.

« Проблема в том, входит ли плата за поддержание надлежащего техсостояния в тариф на техобслуживание. »

у меня в квитанции от ЖКУ есть строчка «Запирающее устройство» с тарифом 48 руб/мес.
В подъезде 162 квартиры. 162х48=7776 рубмес х 12 = 93312 руб/год. Немного добавить,и можно поселить вахтера.

Вторая, смущающая меня строчка — «Радио и оповещение» с тарифом 65.49 руб/мес.
Трубки в квартире нет, радио тоже (не в коммуналке 30-х годов), что такое оповещение — вопрос.

Не стану считать по радио, но на такие деньги можно подписать договор с РАО и ВОИС и воспроизводить музыку в лифте.

Буду очень благодарен, если кто-то скинет ссылки на судебные акты касательно разбирательств с ЖКУ по обозримым в топике вопросам.

Два года назад г-н Админ на портале ГКУ «Центр координации ГУ ИС» написал:
«Для отключения услуги «Телевизионная антенна» Вам необходимо представить заявление в организацию, оказывающую Вам данную услугу. Для отключения услуги «Радиовещание», заявление об отключении услуги необходимо представить в ГКУ ИС Вашего района (пункт 6 Регламента взаимодействия государственных учреждений города Москвы инженерных служб районов и Федерального государственного унитарного предприятия «Московская городская радиотрансляционная сеть», утвержденного руководителем Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы 21.12.2009 года, ФГУП «МГРС», либо в организацию, оказывающую Вам данную услугу. В свою очередь, заявление потребителя об отказе от услуги «Радиовещание» вместе с копией оплаченной квитанции в регламентные сроки передаются ГКУ ИС районов в ФГУП МГРС для производства отключения радиоточки. Данная позиция подтверждается также Апелляционным определением СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 августа 2012 г. по делу № 11-17051.»

Судя по всему, необходимо еще и оплатить заявку на отключение. Насколько это правомерно !?

До этого писалось о том, что начисление по неизвестным нам здесь пунктам является законным. Цитата «Описанный алгоритм полностью соответствует законодательству РФ, которое не содержит нормы, в соответствии с которыми в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг не может включаться плата за услуги, хотя и не являющиеся жилищно-коммунальными, но фактически оказанные пользователю. Данный вывод подтверждается определением Верховного суда РФ от 24 декабря 2008 г. № 5-Г08-100»

Вот вам и набор судебной практики, правда не в нашу пользу.

Источник цитирования: http://forum.is.mos.ru/

В целом плата за обслуживание касается не только домофона, есть еще стационарные телефоны (оплата за связь независимо от пользования ею), оплата за обслуживание лифтов и др.

Смысл платы за обслуживание в том, что есть лицо, которое несет ответственность за обеспечение бесперебойной работы, ремонт и т.д.

В принципе, можно обойтись и без обслуживания, а платить только тогда, когда что-то сломается или пойдет не так, но не лучше ли формировать фонды в виде небольшой ежемесячной платы за обслуживание, чем единоразово платить за серьезную поломку (которая может повлечь даже больше затрат, чем все платежи на обслуживание, если никто не следил за оборудованием)? Другой вопрос, что это должны быть даже не 40-100 рублей с квартиры, а вообще сущие копейки, но это уже вопрос к цене.

Схемы платы за домофон могут быть разные, но в любом случае это не должно быть «навязанной услугой».

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Как правильно подключить радиатор отопления в частном доме видео
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector