Dom-ivanovo.ru

Дом Иваново
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно установить шлагбаум во дворе дома

Правила установки шлагбаума во дворе

С одной стороны, придомовая территория многоэтажных домов является общественной, с другой – принадлежит жителям. Поэтому неудивительно, что им не нравится, когда там паркуются посторонние авто. Особенно это касается многоквартирных домов (МКД), находящихся возле платных парковок. А так как в большинстве случаев места рядом со многоэтажкой совсем немного, то парковочных мест не всегда хватает даже самим жильцам, не говоря уже о «чужаках».

В основном, ставят машины во дворах те, кто работает поблизости, и места заняты днем, когда жители многоэтажек на работе. Но не всегда получается, что они не мешают друг другу. К тому же не все жильцы равнодушно относятся к тому, что парковочные места во дворе «оккупированы» посторонними авто, ведь они считают эту территорию своей. Единственным выходом из данной ситуации является установка собственными силами шлагбаума во дворе.

Законна ли установка?

Что касается законности установки шлагбаума, представители пожарных органов однозначно запрещают данную манипуляцию. В Правилах пожарной безопасности есть пункт о том, что проезд к зданию должен быть постоянно свободным. Это подразумевает либо наличие работника, управляющего шлагбаумом, либо необходимо отказаться от установки. Конечно же, вахтеру придется платить заработную плату, а это обойдется в приличную сумму всем жильцам.

Также стоит учитывать, что в случае чрезвычайного происшествия пожарная машина без труда преодолеет преграду, сломав шлагбаум. А вот получить компенсацию, если все требования по установке ограничивающего устройства не соблюдены, не представляется возможным.

Есть выбор – незаконная или легальная установка. Если шлагбаум будет находиться на придомовом участке без согласования – это приведет к штрафным санкциям и недешевому демонтажу. Установка в соответствии с законодательными предписаниями сложна и трудоемка, но позволяет избежать многих проблем в дальнейшем.

Как договориться об установке?

Перед тем, как устанавливать шлагбаум, необходимо заручиться согласием соседей. Распоряжаться общим имуществом может заседание владельцев жилых помещений (ст.44 (ч.1, 2) ЖК РФ).

На согласовании необходимо решить три важных вопроса:

  • Устанавливать ли шлагбаум (да/нет).
  • С какой компанией заключать договор на установку и эксплуатацию.
  • Будет заграждение автоматическим или управляемым вручную (при участии охранника или консьержа).

Обратите внимание! Чтобы прийти к решению о необходимости установки шлагбаума, нужно заручиться поддержкой как минимум 51% жильцов. Лучше – если 2/3 владельцев квартир будет за то, чтобы заграждение все же устанавливать. Если двор относится к нескольким домам (корпусам), звать на собрание нужно всех.

Важно! В случае принятия решения об установке шлагбаума должны платить за него даже те, кто был против.

По итогу собрания оформляется протокол, в котором фиксируются решения по всем вопросам.

Читать еще:  Триколор как настроить канал домашний

Документы, необходимые для установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Законным основанием на установку искусственного ограждения на придомовом участке служит пакет бумаг, состоящий из:

  1. Документа, подтверждающего долевую собственность владельцев квартир на территорию, прилегающую к дому.
  2. Справки (выписки из кадастра), отражающей полную информацию о данном участке земли.
  3. Протокола собрания, на котором принималось решение о монтаже шлагбаума.
  4. Техдокументации на оборудование.
  5. Разрешений, выданных: районной администрацией, ЖКХ, пожарным надзором и ГИБДД.

Шлагбаумы не входят в число капитальных объектов, поэтому разрешительные документы на его строительство не требуются.

Однако есть другие нюансы. Необходимы доказательства того факта, что территория многоэтажки не является частью сквозной дороги.

Если придомовой участок просто прилегает к дому и не затрудняет сквозной проезд, сложностей с оформлением не будет – нет нарушений правил ДД, в частности статьи 15.

Как правильно установить шлагбаум во дворе дома

  • Главная
  • Здоровье
  • Красота
  • Технологии
  • Идеи подарков
  • Календарь праздников
  • Советы садоводам
  • Cериалы

  • Главная
  • Авто и мото
  • Бизнес
  • Гороскопы
  • Дом
  • Домашние животные
  • Еда
  • Законы
  • Здоровье
  • Значение имени
  • Идеи подарков
  • Интересные факты и события
  • Ипотека
  • История
  • Йога
  • Календарь праздников
  • Кино
  • Красота
  • Кредитные карты
  • Мировые религии
  • Москва
  • Наука
  • Образование
  • Онлайн тесты
  • Отношения
  • Поздравления
  • Поделки
  • Путешествия
  • Развлечения
  • Рецепты
  • Сериалы
  • Советы родителям
  • Советы садоводам и огородникам
  • Сонник
  • Спецпроекты
  • Спорт
  • Стиль
  • Технологии
  • Финансы
  • Юридическая консультация
  • Я мама

Голосование на общем собрании

Жильцам нужен шлагбаум во дворе. Решение о его установке необходимо принять на общем собрании собственников. Если во дворе, который собираетесь оградить, находится несколько домов, такие собрания нужно провести во всех.

Для монтажа шлагбаума на участке, принадлежащем городу, проголосовать «за» должно большинство жильцов. А если земля находится в общедолевой собственности и входит в общее имущество, надо собрать более 2/3 от числа всех голосов.

Кстати, вовсе не обязательно собираться очно. Для экономии времени и сил можно устроить онлайн-голосование с помощью сервиса «Электронный дом» в мобильном приложении или на сайте «Активный гражданин».

  • решить, сколько потребуется шлагбаумов: один или несколько;
  • выбрать вид и технические характеристики конструкции;
  • составить схему размещения ограждения на плане двора. Для этого можно использовать карту в масштабе, достаточном для визуального понимания, где конкретно они появятся;
  • утвердить решение об обращении за городской субсидией на установку шлагбаума;
  • выбрать представителя жильцов, который займется оформлением документов от имени всего дома. Это нужно прописать в протоколе собрания, как и остальные решения.

Совет депутатов дает «добро»

Следующий шаг: одобрение совета депутатов муниципального округа. Сюда нужно принести четыре документа:

  • протокол общего собрания или распечатанные результаты онлайн-голосования;
  • проект межевания территории, на которой находится дом, или письменное подтверждение его отсутствия. Эти бумаги выдает Департамент городского имущества Москвы через mos.ru в разделе «Услуги и сервисы» (услуга называется «Выдача копий правоудостоверяющих, правоустанавливающих документов»);
  • заявление о согласовании установки шлагбаума;
  • проект размещения шлагбаума.
Читать еще:  Как подключить регистр отопления в частном доме

В течение трёх рабочих дней со дня подачи документов на официальных сайтах органов местного самоуправления и управы района должна появиться информация о планируемой дате рассмотрения заявления жителей на заседании совета депутатов.

Решение о согласовании обязаны сообщить в течение 30 дней со дня поступления документов. После того, как депутаты одобрят шлагбаум, им даётся до пяти рабочих дней для оповещения об этом представителя жильцов и управы района.

Оформление субсидии

Третий шаг: получаем деньги на установку шлагбаума. На каждую такую конструкцию дадут 100 тысяч рублей по специальной программе софинансирования от правительства Москвы. Сумму могут выдать до монтажа ограждений. То есть в зависимости от выбранной модели жильцам можно будет и не скидываться.

Их представитель должен обратиться в окружную дирекцию жилищно-коммунального хозяйства с такими документами:

  • заявление о получении субсидии;
  • протокол общего собрания или результаты онлайн-голосования;
  • согласование установки шлагбаума советом муниципальных депутатов;
  • подписанный представителем жильцов проект договора о выдаче субсидии в двух экземплярах;
  • копия документа, подтверждающего полномочия жителя, подписавшего проект договора.

В течение десяти рабочих дней ему выдадут подписанную копию договора, а на его расчетный счет перечислят субсидию. После этого можно ставить шлагбаум. Обратите внимание: субсидию дают с условием, что ограждение появится в течение двух месяцев с момента получения денег на расчетный счет.

Отчет о проделанной работе

Финал истории: в течение одного месяца после установки шлагбаума нужно подтвердить, что он действительно появился во дворе. Для этого представитель дома должен принести в окружную дирекцию жилищно-коммунального хозяйства два документа:

  • договор на проведение работ по установке ограждающих устройств;
  • акт выполненных работ.

Круглосуточный дежурный вручную или дистанционно открывает шлагбаум

Помимо автоматического открытия ограды, Правила № 1479 допускают вариант, когда шлагбаум открывается не автоматически, а вручную. В таком случае на месте установки шлагбаума или же дистанционно при устройстве видео- и аудиосвязи должен круглосуточно находится дежурный.

Нововведения п. 71 Правил № 1479 могут доставить собственникам помещений в МКД, где уже установлены шлагбаумы, проблемы. Как правило, для открытия оборудования во дворе МКД жители используют персональные дубликаты ключей, никто при ограждении не дежурит и пост удалённого управления не организует. С 1 января 2021 года такая система доступа по двор противоречит Правилам противопожарной безопасности.

Региональные управления МЧС уже дали рекомендации жителям многоквартирных домов, где шлагбаумы открываются по персональным ключам. Например, в Кировской области представитель ведомства указала, что шлагбаум может находиться во дворе жилого дома только в трёх случаях:

  • если устройство автоматически открывается при поступлении сигнала от противопожарной системы;
  • если открытием и закрытием шлагбаума занимается специальный человек;
  • если шлагбаум дистанционно управляется человеком при наличии аудио- и видеозаписи.
Читать еще:  Как установить кондиционер в домашних условиях

Часто задаваемые вопросы

Существует несколько типовых вопросов при установке данного оборудования.

Можно ли получить субсидию на установку?

Подобная привилегия существует, но рассчитывать на нее могут только жители столицы. Для получения субсидии на установку шлагбаума необходимо обратиться в ЖКХиБ административного округа со следующим пакетом документов: заявление на предоставление субсидии, протокол жильцов многоквартирного дома, разрешение совета депутатов, подробный проект монтажа заградительного устройства на придомовой территории.

При одобрении управляющего органа, согласно московскому законодательству, можно покрыть стоимость оборудования и его установку на сумму до 1000 000 руб. за одно заграждение. Если же дом оснащен двумя подъездами, обоснованно требующими заграждения, то субсидия может достигать 200 000 руб. и т. д.

Куда и в каких случая нужно жаловаться?

В случае, если жильцы считают, что шлагбаум во дворе был установлен незаконным путем (без согласования большинства жителей дома или пожарной инстанции), можно подать жалобу в местную администрацию, которая обязана рассмотреть ее и, в случае подтверждения нарушения, вынести вердикт о демонтаже заградительной конструкции.

Как демонтировать шлагбаум во дворе?

В случае признания органом местного самоуправления установку заграждения незаконной, обязанность по демонтажу заграждения ложится на инициатора установки. Кроме того, лицу приписывается штраф в размере от 1 000 руб. до 2000 руб. для физических лиц и от 10 000 руб. до 20 000 руб. для юридических лиц.

Как получить ключ?

Если жилец владеет долей собственности многоквартирного дома, доступ во двор должен быть предоставлен 24/7, поэтому никто не может отказать ему в получении ключа от шлагбаума. Ключи часто приобретаются на всех жильцов вместе с услугами по монтажу аппарата. В случае утери, стоит обратиться к председателю жилищного фонда за копией. Или же самостоятельно договориться с компанией, устанавливавшей аппарат.

Какие документы нужны для получения разрешения?

В перечень документов, предоставляемых в местную администрацию, входят:

  1. Заявление на установку шлагбаума.
  2. Вердикт собрания жильцов.
  3. Документы, разрешающие установку, от Госпожнадзора и ОГИБДД.

Какие виды шлагбаумом можно устанавливать?

Модель, характеристики и марку аппарата можно выбрать любую. Однако устройство должно соответствовать критериям безопасности и удобства проходящих мимо людей.

Кроме того, механизм обязан бесперебойно предоставлять доступ во двор всем жителям многоквартирного дома без исключений. Даже в том случае, когда они не внесли оплату за шлагбаум (санкции в данном вопросе уполномочен наложить только суд).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector